Построим дом с цокольным этажом в Севастополе
за 1 м.кв
c 2009 года строим дома в Крыму
более 250 домов сдали заказчикам
от 15 лет опыт инженеров и 5 штатных бригад
заказчиков довольны нашей работой
Цены на услуги строительства домов - прайс-лист от 04.09.26
Минимальная стоимость
на сегодня
Указана стоимость за квадратный метр дома
на сентябрь 2026 года
Особенности |
|
| Работаем по Крыму с 2009 года, местная компания | |
| Строим каменные дома из газобетона, ракушечника и полистиролбетона | |
| В штате свои постоянные бригады. Работаем без посредников. Расквартированы в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии | |
Проект и смета |
|
| Подробная смета на мессенджер по вашему проекту или поэтажным планам | 1 день |
| Эскизный проект удаленно в подарок | 3-7 дней |
| Запуск строительства. Подготовка комплекта проектно-сметной документации, осмотр участка и договор на строительство | до 7 дней |
| Есть опыт строительства полностью в удаленном режиме | Да |
Гарантия и оплата |
|
| Гарантия по договору | 5 лет |
| Фиксированная смета | Да |
| Поэтапная оплата по графику платежей | Да |
| Без предоплаты за работу | Да |
Ипотека |
|
| Аккредитованы ВТБ, Сбербанк, ДОМ.РФ | Да |
| Ипотечный брокер | Есть |
| Подбор участка | Да |
Базовая комплектация |
|
| ЖБ каркас Фундамент ленточный с черновым полом или плитный, железобетонный каркас, для двухэтажного дома монолитное перекрытие. Высота потолка 2,8 м | 15 000 |
| + Стены и кровля Наружные стены газоблок D500 300 мм, кровля четырехскатная металлочерепица, холодный чердак | + 15 000 = 30 000 |
Коробка с кровлей 30 000 |
|
| + Перегородки Внутренние перегородки газоблок D500 200 мм | + 5 000 = 35 000 |
| + Фасад и окна Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол, окна металлопластиковые 5 камер 2 стекла, утепление кровли по потолочным балкам 150 мм минеральная вата, подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы | + 4 000 = 39 000 |
Теплый контур 39 000 |
|
| + Инженерные сети Разводка по точкам и местам подключения - электроснабжение с электрощитом, канализация, горячее и холодное водоснабжение | + 3 000 = 42 000 |
| + Штукатурка помещений | + 9 000 = 51 000 |
Предчистовая 51 000 |
|
изменение стоимости |
|
| Газоблок D500 | |
| 300 мм наружные стены | 0% |
| 200 мм наружные стены | - 5% |
| Ракушечник | |
| 400 мм наружные стены | + 12% |
| 200 мм наружные стены | + 2% |
| Полистиролбетон D700 | |
| 300 мм наружные стены | - 5% |
| 200 мм наружные стены | - 9% |
| Внутренние перегородки | |
| 200 мм | 0% |
| 100 мм из газоблока или полистиролбетона | - 5% |
| Второй этаж | |
| Полноценный | 0% |
| Полумансардный, наружные стены 1,5 м высотой | - 3% |
| Мансардный | - 5% |
| Межэтажное перекрытие | |
| Монолитное железобетонное | 0% |
| Заводские железобетонные плиты | + 3% |
| Деревянные балки | - 3% |
| Тип кровли | |
| Четырехскатная или двускатная | 0% |
| Односкатная малонаклонная | - 5% |
| Наплавляемая плоская | - 3% |
| Эксплуатируемая плоская | + 3% |
| Материал кровли | |
| Металлочерепица | 0% |
| Битумная черепица | + 3% |
| Натуральная черепица | от + 15% |
| Высота потолков | |
| 2,8 м | 0% |
| 2,5 м | - 1% |
| 3,2 м | + 2% |
| Фасад | |
| Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол | 0% |
| Замена утеплителя фасада на минеральную вату 50 мм | + 2% |
| Облицовка фасада плиткой из ракушечника или керамогранита | + 12% |
| Облицовка фасада кирпичом | + 12% |
| Форма оплаты | |
| Наличный | 0% |
| Безналичный | + 6% |
| Ипотека с эскроу | до + 20% |
| Земельный участок | |
| Ровный | 0% |
| Небольшой уклон | до + 3% |
| Крутой склон | от + 10% |
| Район строительства | |
| Севастополь, Симферополь | 0% |
| Евпатория, Феодосия, Бахчисарай | + 5% |
| Керчь, Щелкино | + 10% |
| Ялта и ЮБК | + 12% |
| Черноморское | + 14% |
Дополнительно |
|
| Услуги геодезиста, вынос точек | |
| Услуги архитектора, проектирование | |
| Строительство забора, монтаж септика, благоустройство территории | |
Каталог проектов с расчетом стоимости дома
с актуальными ценами
для Севастополя
готовых проектов в каталоге
с ценами строительства на сегодня
расчет стоимости из разных материалов
дома разной площади и стиля
на мессенджер
за 1 день
Дома с цокольным этажом позволяют максимально эффективно использовать участки со сложным рельефом, превращая особенности ландшафта в архитектурное преимущество. Цокольный этаж обеспечивает значительное увеличение полезной площади дома при относительно небольших дополнительных затратах, создавая пространство для размещения технических помещений, зон отдыха или дополнительных жилых комнат.
Преимущества цокольного этажа
Основным достоинством является получение дополнительной полезной площади до 70-100 квадратных метров при строительстве на участке с уклоном. Стены цокольного этажа частично заглублены в грунт, что обеспечивает естественную теплоизоляцию и стабильную температуру помещений круглый год. На ровном участке цокольный этаж позволяет вынести из основного дома все технические и хозяйственные помещения.
- Увеличение полезной площади дома
- Эффективное использование рельефа участка
- Естественная теплоизоляция заглубленных стен
- Стабильная температура круглый год
- Размещение технических помещений
- Дополнительные жилые или рекреационные зоны
Использование рельефа
На участке с уклоном цокольный этаж выходит на поверхность с одной стороны дома, обеспечивая естественное освещение и вентиляцию помещений. С противоположной стороны стены заглублены в грунт на высоту 1,5-2 метра. Такое решение позволяет организовать отдельный вход в цокольный этаж непосредственно с уровня земли.
Дом располагается поперек склона, цокольный этаж ориентируется в сторону понижения рельефа. Возможна организация выхода из цокольного этажа на террасу или в сад. На участке с перепадом высот более 2 метров цокольный этаж становится полноценным первым этажом с одной стороны дома, создавая многоуровневую структуру строения.
Конструкция на ровном участке
При строительстве на ровном участке цокольный этаж заглубляется в грунт на глубину 1,5-2,5 метра с возвышением над уровнем земли на 50-100 сантиметров. Такое решение требует выемки значительного объема грунта, но обеспечивает получение дополнительной площади. Обязательно устройство приямков или световых колодцев для естественного освещения помещений.
Высота помещений цокольного этажа составляет 2,5-2,8 метра для комфортного использования пространства. Возвышение цоколя над землей предотвращает подтопление при ливневых осадках. Обязательна организация отмостки шириной не менее 1 метра по периметру дома с уклоном от стен для отвода воды.
- Заглубление на 1,5-2,5 метра
- Возвышение над землей 50-100 см
- Высота помещений 2,5-2,8 метра
- Световые колодцы для освещения
- Отмостка по периметру
Материалы для цокольного этажа
Стены цокольного этажа возводятся из прочных влагостойких материалов, выдерживающих давление грунта и грунтовых вод. Ракушечник плотных марок обладает достаточной прочностью и естественной влагостойкостью для заглубленных конструкций. Природный камень создает массивные стены толщиной 50-60 сантиметров с высокой несущей способностью.
Газобетонные блоки марки D600-D700 повышенной плотности применяются для цокольного этажа с обязательной наружной гидроизоляцией. Блоки укладываются на цементно-песчаный раствор для повышения прочности кладки. Полистиролбетон плотностью D700-D800 сочетает необходимую прочность с теплоизоляционными свойствами для заглубленных помещений.
Фундамент и стены
Фундамент цокольного этажа представляет собой монолитную железобетонную плиту толщиной 30-40 сантиметров, служащую полом помещений. Плита армируется в два слоя арматурой диаметром 14-16 миллиметров с ячейкой 200х200 миллиметров. Под плитой устраивается подготовка из уплотненного щебня толщиной 30 сантиметров и бетонная подбетонка 10 сантиметров.
Стены цокольного этажа толщиной 50-60 сантиметров возводятся из выбранного материала с устройством армирующих поясов через каждые 1-1,5 метра по высоте. Стены воспринимают вертикальные нагрузки от вышележащих этажей и горизонтальное давление грунта. Обязательно армирование углов и примыканий стен металлической арматурой или сетками.
Гидроизоляция цоколя
Качественная гидроизоляция является критически важной для защиты цокольного этажа от грунтовых и поверхностных вод. Горизонтальная гидроизоляция устраивается под плитой пола в два слоя рулонных наплавляемых материалов с нахлестом полотнищ. Вертикальная гидроизоляция наружных стен выполняется обмазочными или рулонными материалами в два-три слоя.
После возведения стен их наружная поверхность очищается и грунтуется битумным праймером. Наносится обмазочная гидроизоляция на основе битумно-полимерных мастик толщиной 3-4 миллиметра в два слоя. Дополнительно могут применяться наплавляемые рулонные материалы для усиленной защиты. Гидроизоляция выводится выше уровня отмостки на 30-50 сантиметров.
- Горизонтальная изоляция под плитой в два слоя
- Вертикальная изоляция стен снаружи
- Обмазочные битумно-полимерные мастики
- Рулонные наплавляемые материалы
- Вывод выше уровня отмостки
Дренажная система
Для отвода грунтовых вод от цокольного этажа устраивается пристенный дренаж по всему периметру здания. Дренажные трубы диаметром 110 миллиметров укладываются в траншею на уровне подошвы фундамента с уклоном 2-3 миллиметра на погонный метр. Трубы обсыпаются щебнем фракции 20-40 миллиметров и оборачиваются геотекстилем.
Дренажная система собирает воду в смотровые колодцы по углам дома и отводит в дренажный колодец или ливневую канализацию. Обязательно устройство ревизионных колодцев для обслуживания системы. Эффективный дренаж предотвращает подтопление цокольного этажа и снижает гидростатическое давление на стены.
Перекрытие над цоколем
Перекрытие над цокольным этажом выполняется монолитным железобетонным толщиной 200-220 миллиметров или из сборных железобетонных плит. Монолитное перекрытие обеспечивает жесткость конструкции и возможность создания проемов любой конфигурации. Армирование выполняется в два слоя с защитным слоем бетона 30 миллиметров.
Перекрытие опирается на стены цокольного этажа через армирующий пояс высотой 30 сантиметров. По периметру перекрытия устраивается утепление для предотвращения промерзания и образования мостиков холода. Сверху перекрытия выполняется гидроизоляция для защиты конструкций от протечек с первого этажа.
Планировка цокольного этажа
Планировка зависит от назначения помещений и особенностей участка. Техническая зона включает котельную площадью 8-12 квадратных метров для размещения отопительного оборудования, насосных станций, систем водоподготовки. Предусматривается постирочная площадью 6-8 квадратных метров с установкой стиральной и сушильной машин, гладильной доски.
Кладовые и хозяйственные помещения используют площадь 15-25 квадратных метров для хранения инструментов, садового инвентаря, консервации. Возможна организация мастерской площадью 12-18 квадратных метров для хобби или ремонтных работ. При наличии естественного освещения размещаются жилые комнаты — гостевая спальня, игровая, домашний кинотеатр, спортзал, сауна с комнатой отдыха.
- Котельная и техническая зона 8-12 метров
- Постирочная 6-8 квадратных метров
- Кладовые и хозяйственные помещения 15-25 метров
- Мастерская 12-18 квадратных метров
- Жилые и рекреационные зоны при освещении
Освещение и вентиляция
Естественное освещение цокольного этажа организуется через окна в возвышающейся части стен или световые колодцы глубиной до 2 метров. Окна размером не менее 600х800 миллиметров обеспечивают минимально необходимое освещение. На участке с уклоном возможны полноценные окна стандартных размеров со стороны выхода цоколя на поверхность.
Искусственное освещение проектируется с учетом недостатка естественного света. Вентиляция помещений обязательна для удаления избыточной влажности и обеспечения воздухообмена. Устраивается механическая приточно-вытяжная вентиляция с отдельными каналами для каждого типа помещений. В жилых комнатах цоколя возможна установка кондиционеров для создания комфортного микроклимата.
Лестница в цокольный этаж
Внутренняя лестница из дома в цокольный этаж располагается обычно в хозяйственной зоне первого этажа или в отдельном тамбуре. Ширина марша не менее 90 сантиметров обеспечивает удобный спуск с грузом. Высота ступени 17-18 сантиметров и ширина проступи 28-30 сантиметров создают комфортный уклон лестницы.
Обязательно устройство ограждения с поручнем и освещения лестничного марша. При использовании цокольного этажа как жилого или рекреационного пространства возможна организация парадной лестницы из холла первого этажа. Отдельный наружный вход в цокольный этаж удобен для технических помещений и при использовании части цоколя как гостевой зоны.
Отопление цокольного этажа
Система отопления цокольного этажа проектируется с учетом заглубления помещений в грунт и специфики теплового режима. Температура грунта на глубине 1,5-2 метра стабильна круглый год и составляет около 10 градусов, что снижает теплопотери зимой. Радиаторы устанавливаются под окнами и вдоль наружных стен с подбором мощности по расчету.
Эффективным решением является устройство системы теплого пола по всей площади цокольного этажа, обеспечивающей равномерный прогрев помещений и комфортную температуру поверхности. Температура теплоносителя в контурах цокольного этажа может быть ниже, чем на верхних этажах. Отдельный контур отопления с индивидуальным управлением позволяет экономить энергию при нерегулярном использовании помещений.
на разных этапах
строительства
Контакты строительной компании на официальном сайте
точную стоимость
очень просто
Реквизиты
Строительная компания
"Первый камень"
Строим дома в Севастополе
Первая встреча с заказчиком исключительно с директором или главным инженером.
Минимум за день звоните, согласуйте дату и время встречи на участке или в офисе.
г.Севастополь
ул.Пожарова, д.28