Построим дом с подвалом в Севастополе
за 1 м.кв
c 2009 года строим дома в Крыму
более 250 домов сдали заказчикам
от 15 лет опыт инженеров и 5 штатных бригад
заказчиков довольны нашей работой
Цены на услуги строительства домов - прайс-лист от 04.06.26
Минимальная стоимость
на сегодня
Указана стоимость за квадратный метр дома
на июнь 2026 года
Особенности |
|
| Работаем по Крыму с 2009 года, местная компания | |
| Строим каменные дома из газобетона, ракушечника и полистиролбетона | |
| В штате свои постоянные бригады. Работаем без посредников. Расквартированы в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии | |
Проект и смета |
|
| Подробная смета на мессенджер по вашему проекту или поэтажным планам | 1 день |
| Эскизный проект удаленно в подарок | 3-7 дней |
| Запуск строительства. Подготовка комплекта проектно-сметной документации, осмотр участка и договор на строительство | до 7 дней |
| Есть опыт строительства полностью в удаленном режиме | Да |
Гарантия и оплата |
|
| Гарантия по договору | 5 лет |
| Фиксированная смета | Да |
| Поэтапная оплата по графику платежей | Да |
| Без предоплаты за работу | Да |
Ипотека |
|
| Аккредитованы ВТБ, Сбербанк, ДОМ.РФ | Да |
| Ипотечный брокер | Есть |
| Подбор участка | Да |
Базовая комплектация |
|
| ЖБ каркас Фундамент ленточный с черновым полом или плитный, железобетонный каркас, для двухэтажного дома монолитное перекрытие. Высота потолка 2,8 м | 15 000 |
| + Стены и кровля Наружные стены газоблок D500 300 мм, кровля четырехскатная металлочерепица, холодный чердак | + 15 000 = 30 000 |
Коробка с кровлей 30 000 |
|
| + Перегородки Внутренние перегородки газоблок D500 200 мм | + 5 000 = 35 000 |
| + Фасад и окна Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол, окна металлопластиковые 5 камер 2 стекла, утепление кровли по потолочным балкам 150 мм минеральная вата, подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы | + 4 000 = 39 000 |
Теплый контур 39 000 |
|
| + Инженерные сети Разводка по точкам и местам подключения - электроснабжение с электрощитом, канализация, горячее и холодное водоснабжение | + 3 000 = 42 000 |
| + Штукатурка помещений | + 9 000 = 51 000 |
Предчистовая 51 000 |
|
изменение стоимости |
|
| Газоблок D500 | |
| 300 мм наружные стены | 0% |
| 200 мм наружные стены | - 5% |
| Ракушечник | |
| 400 мм наружные стены | + 12% |
| 200 мм наружные стены | + 2% |
| Полистиролбетон D700 | |
| 300 мм наружные стены | - 5% |
| 200 мм наружные стены | - 9% |
| Внутренние перегородки | |
| 200 мм | 0% |
| 100 мм из газоблока или полистиролбетона | - 5% |
| Второй этаж | |
| Полноценный | 0% |
| Полумансардный, наружные стены 1,5 м высотой | - 3% |
| Мансардный | - 5% |
| Межэтажное перекрытие | |
| Монолитное железобетонное | 0% |
| Заводские железобетонные плиты | + 3% |
| Деревянные балки | - 3% |
| Тип кровли | |
| Четырехскатная или двускатная | 0% |
| Односкатная малонаклонная | - 5% |
| Наплавляемая плоская | - 3% |
| Эксплуатируемая плоская | + 3% |
| Материал кровли | |
| Металлочерепица | 0% |
| Битумная черепица | + 3% |
| Натуральная черепица | от + 15% |
| Высота потолков | |
| 2,8 м | 0% |
| 2,5 м | - 1% |
| 3,2 м | + 2% |
| Фасад | |
| Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол | 0% |
| Замена утеплителя фасада на минеральную вату 50 мм | + 2% |
| Облицовка фасада плиткой из ракушечника или керамогранита | + 12% |
| Облицовка фасада кирпичом | + 12% |
| Форма оплаты | |
| Наличный | 0% |
| Безналичный | + 6% |
| Ипотека с эскроу | до + 20% |
| Земельный участок | |
| Ровный | 0% |
| Небольшой уклон | до + 3% |
| Крутой склон | от + 10% |
| Район строительства | |
| Севастополь, Симферополь | 0% |
| Евпатория, Феодосия, Бахчисарай | + 5% |
| Керчь, Щелкино | + 10% |
| Ялта и ЮБК | + 12% |
| Черноморское | + 14% |
Дополнительно |
|
| Услуги геодезиста, вынос точек | |
| Услуги архитектора, проектирование | |
| Строительство забора, монтаж септика, благоустройство территории | |
Каталог проектов с расчетом стоимости дома
с актуальными ценами
для Севастополя
готовых проектов в каталоге
с ценами строительства на сегодня
расчет стоимости из разных материалов
дома разной площади и стиля
на мессенджер
за 1 день
Дом с подвалом обеспечивает дополнительное пространство для размещения технического оборудования, систем жизнеобеспечения, хозяйственных помещений и хранения запасов. Подвальный этаж полностью заглублен в грунт, что создает стабильный температурно-влажностный режим, оптимальный для размещения инженерных систем и длительного хранения продуктов.
Назначение подвального этажа
Основная функция подвала заключается в размещении всего инженерного оборудования дома вне жилых помещений. Котельная с отопительным котлом, расширительным баком, насосным оборудованием занимает площадь 10-15 квадратных метров. Насосная станция водоснабжения с гидроаккумулятором и системой водоподготовки размещается в отдельном помещении площадью 6-8 квадратных метров.
- Размещение инженерного оборудования
- Котельная и системы отопления
- Насосная станция водоснабжения
- Кладовые для хранения запасов
- Мастерская и хозяйственные помещения
- Винный погреб с оптимальными условиями
Конструкция подвала
Подвальный этаж полностью заглублен в грунт с возвышением над уровнем земли не более 20-30 сантиметров для организации вентиляции. Глубина заложения составляет 2,2-2,5 метра для обеспечения высоты помещений 2-2,2 метра. Стены подвала являются продолжением фундамента и воспринимают все нагрузки от вышележащих конструкций.
Пол подвала устраивается на отметке ниже уровня земли на 2-2,5 метра и представляет собой железобетонную плиту толщиной 20-25 сантиметров. Под плитой устраивается подготовка из уплотненного песка и щебня общей толщиной 40 сантиметров. Обязательна прокладка гидроизоляции под плитой для защиты от грунтовых вод.
Материалы стен подвала
Стены подвального этажа возводятся из материалов повышенной прочности и влагостойкости. Монолитный железобетон толщиной 30-40 сантиметров является оптимальным решением для заглубленных конструкций. Армирование выполняется в один или два слоя в зависимости от давления грунта и глубины заложения.
Фундаментные блоки ФБС из тяжелого бетона укладываются на цементный раствор с обязательной перевязкой швов. Блоки обеспечивают быстрое возведение стен подвала с необходимой прочностью. Кирпичная кладка из полнотелого керамического кирпича толщиной 50-60 сантиметров применяется реже из-за большей трудоемкости и стоимости.
- Монолитный железобетон 30-40 см
- Фундаментные блоки ФБС
- Полнотелый керамический кирпич
- Обязательная гидроизоляция снаружи
- Армирование углов и проемов
Усиленная гидроизоляция
Подвальный этаж требует особо качественной гидроизоляции из-за постоянного контакта с грунтовыми водами. Горизонтальная гидроизоляция устраивается под плитой пола в три слоя рулонных материалов с проклейкой всех нахлестов. Дополнительно может применяться обмазочная гидроизоляция проникающего действия по бетонной поверхности.
Вертикальная гидроизоляция наружных стен выполняется многослойной системой из праймера, обмазочной битумно-полимерной мастики в три слоя общей толщиной 6-8 миллиметров и рулонных наплавляемых материалов в два слоя. Особое внимание уделяется гидроизоляции углов, примыканий стен к полу, мест ввода коммуникаций. Гидроизоляция защищается прижимной кирпичной стенкой толщиной 12 сантиметров.
Комплексный дренаж
Эффективная дренажная система является обязательной для защиты подвала от подтопления грунтовыми водами. Пристенный дренаж устраивается по периметру подвала на уровне его пола с уклоном к дренажному колодцу. Дренажные трубы диаметром 110-160 миллиметров с перфорацией укладываются в траншею шириной 40-50 сантиметров.
Трубы обсыпаются щебнем гранитной породы фракции 20-40 миллиметров толщиной слоя 30 сантиметров со всех сторон. Щебень оборачивается геотекстилем плотностью 200 г на квадратный метр для предотвращения заиливания. Собранная дренажной системой вода отводится в дренажный колодец глубиной 3-4 метра с дренажным насосом для откачки в ливневую канализацию или на рельеф.
Перекрытие над подвалом
Перекрытие над подвальным этажом выполняется монолитным железобетонным толщиной 200-250 миллиметров в зависимости от пролетов и нагрузок. Перекрытие армируется в два слоя арматурой диаметром 12-16 миллиметров с ячейкой сетки 200х200 миллиметров. Бетон применяется марки М300 с морозостойкостью F150 и водонепроницаемостью W6.
Перекрытие опирается на стены подвала по всему периметру с глубиной опирания не менее 150 миллиметров. Возможно устройство отверстий в перекрытии для лестницы и прокладки вертикальных коммуникаций. Сверху перекрытия выполняется утепление экструдированным пенополистиролом толщиной 100 миллиметров для предотвращения промерзания и образования конденсата.
- Монолитное железобетонное 200-250 мм
- Армирование в два слоя
- Бетон М300 с водонепроницаемостью W6
- Утепление сверху 100 мм
- Отверстия для лестницы и коммуникаций
Вентиляция подвала
Качественная вентиляция подвального этажа необходима для удаления избыточной влажности, предотвращения образования плесени и обеспечения нормальной работы оборудования. Естественная вентиляция организуется через приточные отверстия в противоположных стенах на уровне 20-30 сантиметров от земли и вытяжные каналы, выведенные выше конька кровли.
Сечение вентиляционных отверстий рассчитывается исходя из площади подвала — минимум 1/400 от площади пола. Приточные отверстия защищаются решетками от грызунов. Для котельной устраивается отдельная приточно-вытяжная вентиляция согласно требованиям к помещениям с газовым оборудованием. Возможна установка механической вентиляции с вентиляторами для улучшения воздухообмена.
Лестница в подвал
Лестница в подвальный этаж проектируется как служебная с шириной марша не менее 90 сантиметров. Оптимальна прямая или Г-образная лестница с промежуточной площадкой. Высота ступени принимается 18-20 сантиметров, ширина проступи 25-28 сантиметров для комфортного спуска с инструментом или грузом.
Материал лестницы — монолитный железобетон, металлический каркас с деревянными ступенями или сборные железобетонные марши. Обязательно устройство ограждения высотой 90 сантиметров с поручнем. Освещение лестницы организуется светильниками с выключателями на входе в подвал с первого этажа и внизу лестницы. Возможен отдельный наружный вход в подвал через приямок с металлической дверью.
Планировка помещений
Котельная площадью 12-18 квадратных метров размещается с отдельным входом и вентиляцией согласно нормативам. Помещение оборудуется всем необходимым для размещения отопительного котла, бойлера косвенного нагрева, расширительного бака, насосного оборудования, группы безопасности. Стены и потолок отделываются негорючими материалами.
Кладовые и хозяйственные помещения площадью 20-40 квадратных метров используются для хранения инструмента, садового инвентаря, строительных материалов, консервации, овощей. Стеллажи и полки устраиваются вдоль стен для рационального использования пространства. Винный погреб площадью 8-15 квадратных метров обеспечивает оптимальные условия для хранения вина — стабильную температуру 12-14 градусов и влажность 60-70 процентов.
- Котельная с оборудованием 12-18 метров
- Кладовые для хранения 20-40 метров
- Винный погреб 8-15 квадратных метров
- Мастерская 15-20 квадратных метров
- Технические помещения для коммуникаций
Освещение подвала
Естественное освещение подвального этажа минимально или отсутствует из-за полного заглубления в грунт. Возможны небольшие окна-продухи на уровне земли размером 40х60 сантиметров для вентиляции и минимального освещения. Искусственное освещение проектируется с учетом назначения помещений и требований безопасности.
В технических помещениях устанавливаются светильники с защитой от влаги степенью IP44. Мощность освещения принимается из расчета 10-15 ватт на квадратный метр для общего освещения. В мастерской предусматривается усиленное освещение рабочих зон. Выключатели размещаются на входе в каждое помещение на высоте 150 сантиметров от пола.
Отопление подвала
Отопление подвального этажа необходимо для предотвращения промерзания и поддержания положительной температуры в зимний период. Минимальная температура в технических помещениях поддерживается на уровне 5-10 градусов для нормальной работы оборудования. Возможна установка электрических конвекторов или радиаторов водяного отопления с отдельным контуром.
В винном погребе поддерживается стабильная температура 12-14 градусов круглый год с помощью специального климатического оборудования. Кладовые для хранения овощей не отапливаются, температура регулируется вентиляцией. Котельная отапливается теплом от работающего оборудования, дополнительные отопительные приборы не требуются.
Гидрозатвор и откачка
Даже при качественной гидроизоляции и дренаже возможно просачивание воды в подвал через микротрещины или при аварийных ситуациях. Для сбора воды в самой низкой точке пола устраивается приямок размером 50х50х50 сантиметров с решеткой сверху. В приямке устанавливается дренажный насос с поплавковым выключателем для автоматической откачки воды.
Насос включается автоматически при наполнении приямка и откачивает воду в ливневую канализацию. Производительность насоса выбирается не менее 5 кубометров в час. Предусматривается резервное электропитание насоса от аккумулятора для работы при отключении электричества. Система сигнализации оповещает о наполнении приямка и включении насоса.
на разных этапах
строительства
Контакты строительной компании на официальном сайте
точную стоимость
очень просто
Реквизиты
Строительная компания
"Первый камень"
Строим дома в Севастополе
Первая встреча с заказчиком исключительно с директором или главным инженером.
Минимум за день звоните, согласуйте дату и время встречи на участке или в офисе.
г.Севастополь
ул.Пожарова, д.28