Построить дом 200 м.кв в Севастополе
за 1 м.кв
c 2009 года строим дома в Крыму
более 250 домов сдали заказчикам
от 15 лет опыт инженеров и 5 штатных бригад
заказчиков довольны нашей работой
Цены на услуги строительства домов - прайс-лист от 04.09.26
Минимальная стоимость
на сегодня
Указана стоимость за квадратный метр дома
на сентябрь 2026 года
Особенности |
|
| Работаем по Крыму с 2009 года, местная компания | |
| Строим каменные дома из газобетона, ракушечника и полистиролбетона | |
| В штате свои постоянные бригады. Работаем без посредников. Расквартированы в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии | |
Проект и смета |
|
| Подробная смета на мессенджер по вашему проекту или поэтажным планам | 1 день |
| Эскизный проект удаленно в подарок | 3-7 дней |
| Запуск строительства. Подготовка комплекта проектно-сметной документации, осмотр участка и договор на строительство | до 7 дней |
| Есть опыт строительства полностью в удаленном режиме | Да |
Гарантия и оплата |
|
| Гарантия по договору | 5 лет |
| Фиксированная смета | Да |
| Поэтапная оплата по графику платежей | Да |
| Без предоплаты за работу | Да |
Ипотека |
|
| Аккредитованы ВТБ, Сбербанк, ДОМ.РФ | Да |
| Ипотечный брокер | Есть |
| Подбор участка | Да |
Базовая комплектация |
|
| ЖБ каркас Фундамент ленточный с черновым полом или плитный, железобетонный каркас, для двухэтажного дома монолитное перекрытие. Высота потолка 2,8 м | 15 000 |
| + Стены и кровля Наружные стены газоблок D500 300 мм, кровля четырехскатная металлочерепица, холодный чердак | + 15 000 = 30 000 |
Коробка с кровлей 30 000 |
|
| + Перегородки Внутренние перегородки газоблок D500 200 мм | + 5 000 = 35 000 |
| + Фасад и окна Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол, окна металлопластиковые 5 камер 2 стекла, утепление кровли по потолочным балкам 150 мм минеральная вата, подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы | + 4 000 = 39 000 |
Теплый контур 39 000 |
|
| + Инженерные сети Разводка по точкам и местам подключения - электроснабжение с электрощитом, канализация, горячее и холодное водоснабжение | + 3 000 = 42 000 |
| + Штукатурка помещений | + 9 000 = 51 000 |
Предчистовая 51 000 |
|
изменение стоимости |
|
| Газоблок D500 | |
| 300 мм наружные стены | 0% |
| 200 мм наружные стены | - 5% |
| Ракушечник | |
| 400 мм наружные стены | + 12% |
| 200 мм наружные стены | + 2% |
| Полистиролбетон D700 | |
| 300 мм наружные стены | - 5% |
| 200 мм наружные стены | - 9% |
| Внутренние перегородки | |
| 200 мм | 0% |
| 100 мм из газоблока или полистиролбетона | - 5% |
| Второй этаж | |
| Полноценный | 0% |
| Полумансардный, наружные стены 1,5 м высотой | - 3% |
| Мансардный | - 5% |
| Межэтажное перекрытие | |
| Монолитное железобетонное | 0% |
| Заводские железобетонные плиты | + 3% |
| Деревянные балки | - 3% |
| Тип кровли | |
| Четырехскатная или двускатная | 0% |
| Односкатная малонаклонная | - 5% |
| Наплавляемая плоская | - 3% |
| Эксплуатируемая плоская | + 3% |
| Материал кровли | |
| Металлочерепица | 0% |
| Битумная черепица | + 3% |
| Натуральная черепица | от + 15% |
| Высота потолков | |
| 2,8 м | 0% |
| 2,5 м | - 1% |
| 3,2 м | + 2% |
| Фасад | |
| Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол | 0% |
| Замена утеплителя фасада на минеральную вату 50 мм | + 2% |
| Облицовка фасада плиткой из ракушечника или керамогранита | + 12% |
| Облицовка фасада кирпичом | + 12% |
| Форма оплаты | |
| Наличный | 0% |
| Безналичный | + 6% |
| Ипотека с эскроу | до + 20% |
| Земельный участок | |
| Ровный | 0% |
| Небольшой уклон | до + 3% |
| Крутой склон | от + 10% |
| Район строительства | |
| Севастополь, Симферополь | 0% |
| Евпатория, Феодосия, Бахчисарай | + 5% |
| Керчь, Щелкино | + 10% |
| Ялта и ЮБК | + 12% |
| Черноморское | + 14% |
Дополнительно |
|
| Услуги геодезиста, вынос точек | |
| Услуги архитектора, проектирование | |
| Строительство забора, монтаж септика, благоустройство территории | |
Каталог проектов с расчетом стоимости дома
с актуальными ценами
для Севастополя
готовых проектов в каталоге
с ценами строительства на сегодня
расчет стоимости из разных материалов
дома разной площади и стиля
на мессенджер
за 1 день
Дом площадью 200 квадратных метров представляет собой элитное жилье повышенной комфортности с возможностью реализации самых смелых архитектурных и дизайнерских решений. Такая площадь позволяет разместить пять-шесть спален, несколько санузлов, просторные общественные зоны, кабинет, библиотеку, спортзал или домашний кинотеатр.
Варианты архитектурных решений
Одноэтажный дом площадью 200 квадратных метров требует участка площадью не менее 15 соток для гармоничного размещения. Все помещения располагаются на одном уровне с возможностью создания нескольких приватных зон. Возможна реализация планировки с внутренним атриумом, зимним садом или крытым бассейном.
Двухэтажный дом с площадью застройки 120 квадратных метров оптимален для стандартных участков от 10 соток. Первый этаж площадью 100-110 квадратных метров включает представительную зону с высокими потолками, кухню-столовую, гостевые помещения. Второй этаж отводится под приватную зону семьи с главной спальней увеличенной площади, детскими комнатами и дополнительными функциональными помещениями.
- Одноэтажный с площадью застройки 240 метров
- Двухэтажный с площадью застройки 120 метров
- Пять-шесть спален площадью 16-30 метров
- Гостиная площадью 50-70 квадратных метров
- Кухня-столовая 35-45 квадратных метров
- Три-четыре санузла общей площадью 25 метров
- Дополнительные помещения различного назначения
Выбор элитных материалов
Ракушечник высшей категории создает эксклюзивные стены с уникальной текстурой природного камня. Толщина стен 50-60 сантиметров обеспечивает максимальную теплоизоляцию и звукоизоляцию. Возможна комбинированная кладка с использованием блоков различных оттенков для создания декоративных эффектов на фасаде.
Газобетон автоклавного твердения марки D400 плотностью 400 кг на кубометр обеспечивает оптимальное сочетание прочности и теплоизоляции. Блоки с системой паз-гребень упрощают монтаж и исключают продуваемость стен. Идеально ровная поверхность блоков минимизирует расход отделочных материалов.
Полистиролбетон конструкционно-теплоизоляционный плотностью D600-D700 подходит для возведения несущих стен элитного двухэтажного дома. Материал сочетает высокую прочность с отличной теплоизоляцией. Экологичный состав из цемента, песка и вспененного полистирола безопасен для здоровья.
Монолитный фундамент
Для элитного дома площадью 200 квадратных метров оптимальным решением является монолитная железобетонная плита толщиной 30-40 сантиметров. Такой фундамент обеспечивает абсолютную устойчивость конструкции на любых грунтах. Плита армируется двумя сетками из арматуры диаметром 16 миллиметров с дополнительным усилением в зонах максимальных нагрузок.
Под плитой устраивается многослойное основание — песчано-гравийная подушка толщиной 40 сантиметров, бетонная подготовка 10 сантиметров, гидроизоляция и утепление экструдированным пенополистиролом толщиной 15 сантиметров. Такая конструкция создает теплый контур и исключает промерзание грунта под домом. По периметру плиты устраивается дренажная система для отвода грунтовых вод.
Эксклюзивная планировка
Парадная входная группа площадью 15-20 квадратных метров включает просторный холл с гардеробной, гостевой санузел и лестничный холл при двухэтажном варианте. Гостиная площадью 55-70 квадратных метров с высотой потолков 3,5-4 метра создает величественное пространство. Панорамные окна во всю высоту помещения обеспечивают максимум естественного света и связь с садом.
Кухня-столовая площадью 40-50 квадратных метров оборудуется кухонным гарнитуром премиум класса с островом и профессиональной бытовой техникой. Столовая зона рассчитана на 12-14 персон для комфортного приема гостей. Возможно выделение отдельной столовой комнаты и кухни для формального разделения зон приготовления и приема пищи.
- Парадный холл с гардеробной 15-20 метров
- Гостиная с высокими потолками 55-70 метров
- Кухня-столовая премиум 40-50 метров
- Главная спальня с зонами 30-35 метров
- Четыре-пять спален по 16-22 метра
- Кабинет или библиотека 20-25 метров
- Спортзал, кинотеатр или игровая комната
- Несколько гардеробных и технических помещений
Главная спальня
Главная спальня площадью 30-40 квадратных метров включает спальную зону с кроватью king size, зону отдыха с креслами, рабочую зону. Гардеробная площадью 10-15 квадратных метров оборудуется системами хранения на заказ. Отдельный санузел площадью 12-15 квадратных метров включает ванну, душевую кабину, двойной умывальник, биде и унитаз.
Окна спальни ориентируются на восток или юго-восток для естественного пробуждения с утренним солнцем. Возможен выход на приватную террасу или балкон. Устанавливается система затемнения окон — рольставни или плотные шторы блэкаут. Монтируется индивидуальная система климат-контроля с точной регулировкой температуры и влажности.
Монолитное перекрытие
Межэтажное перекрытие выполняется монолитным железобетонным толщиной 220 миллиметров с армированием в два слоя. Такая толщина обеспечивает отличную звукоизоляцию между этажами и возможность создания больших пролетов без промежуточных опор. Бетон используется марки М350 с пластификаторами для повышения прочности и долговечности.
Поверх перекрытия укладывается многослойная звукоизоляция — виброизолирующие маты, минеральная вата толщиной 50 миллиметров, цементная стяжка толщиной 80 миллиметров. Такая конструкция обеспечивает индекс изоляции воздушного шума более 55 децибел. В перекрытии предусматриваются технологические отверстия для прокладки инженерных коммуникаций.
Сложная кровля
Многоскатная кровля сложной конфигурации создает выразительный архитектурный облик элитного дома. Стропильная система выполняется из клееного бруса сечением 80х200 миллиметров для обеспечения больших пролетов без прогибов. Узлы соединений стропил усиливаются металлическими элементами заводского изготовления.
Утепление кровли выполняется минеральной ватой премиум класса плотностью 60 кг на кубометр в три слоя общей толщиной 350 миллиметров. Каждый слой укладывается с перехлестом стыков для исключения мостиков холода. Кровельное покрытие выбирается из элитных материалов — керамической или сланцевой черепицы, композитных материалов премиум класса.
- Стропила из клееного бруса 80х200 мм
- Утепление минватой 350 мм в три слоя
- Керамическая или сланцевая черепица
- Медная водосточная система
- Система антиобледенения кровли и водостоков
Панорамное остекление
Общая площадь остекления составляет 40-50 квадратных метров с использованием панорамных окон и дверей. Устанавливаются алюминиевые системы с терморазрывом или теплые деревянные окна премиум класса. Стеклопакеты трехкамерные толщиной 50-52 миллиметра с селективными покрытиями и заполнением аргоном.
Раздвижные панорамные двери обеспечивают выход на террасы и в сад. Устанавливается система внешних рольставней с электроприводом для защиты от солнца и обеспечения приватности. Монтируются системы затемнения с дистанционным управлением. Все окна оборудуются противовзломной фурнитурой класса RC2.
Премиум инженерия
Геотермальный тепловой насос или конденсационный газовый котел каскадной установки обеспечивают отопление большой площади. Устанавливается система теплого пола по всей площади дома с индивидуальной регулировкой в каждом помещении. Дизайнерские радиаторы монтируются как дополнительный источник тепла и декоративный элемент.
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла и дополнительным нагревом обеспечивает идеальный микроклимат. Система кондиционирования VRF с внутренними блоками в каждом помещении создает комфорт круглый год. Система умный дом управляет всеми инженерными системами, освещением, шторами, системой безопасности с мобильных устройств.
- Геотермальный тепловой насос или каскад котлов
- Теплый пол по всей площади с зональным управлением
- Вентиляция с рекуперацией и подогревом
- Мультизональное кондиционирование VRF
- Система умный дом полная комплектация
- Водоподготовка и фильтрация премиум
Эксклюзивная отделка
Внутренняя отделка выполняется материалами премиум и люкс сегмента по индивидуальному дизайн-проекту. Полы покрываются паркетом из ценных пород дерева, мрамором или керамогранитом большого формата. Стены отделываются венецианской штукатуркой, обоями премиум брендов, деревянными или каменными панелями. Потолки оформляются сложными многоуровневыми конструкциями с интегрированным освещением.
на разных этапах
строительства
Контакты строительной компании на официальном сайте
точную стоимость
очень просто
Реквизиты
Строительная компания
"Первый камень"
Строим дома в Севастополе
Первая встреча с заказчиком исключительно с директором или главным инженером.
Минимум за день звоните, согласуйте дату и время встречи на участке или в офисе.
г.Севастополь
ул.Пожарова, д.28