Строим двухэтажные дома в Симферополе
за 1 м.кв
c 2009 года строим дома в Крыму
более 250 домов сдали заказчикам
от 15 лет опыт инженеров и 5 штатных бригад
заказчиков довольны нашей работой
Цены на услуги строительства домов - прайс-лист от 04.06.26
Минимальная стоимость
на сегодня
Указана стоимость за квадратный метр дома
на июнь 2026 года
Особенности |
|
| Работаем по Крыму с 2009 года, местная компания | |
| Строим каменные дома из газобетона, ракушечника и полистиролбетона | |
| В штате свои постоянные бригады. Работаем без посредников. Расквартированы в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии | |
Проект и смета |
|
| Подробная смета на мессенджер по вашему проекту или поэтажным планам | 1 день |
| Эскизный проект удаленно в подарок | 3-7 дней |
| Запуск строительства. Подготовка комплекта проектно-сметной документации, осмотр участка и договор на строительство | до 7 дней |
| Есть опыт строительства полностью в удаленном режиме | Да |
Гарантия и оплата |
|
| Гарантия по договору | 5 лет |
| Фиксированная смета | Да |
| Поэтапная оплата по графику платежей | Да |
| Без предоплаты за работу | Да |
Ипотека |
|
| Аккредитованы ВТБ, Сбербанк, ДОМ.РФ | Да |
| Ипотечный брокер | Есть |
| Подбор участка | Да |
Базовая комплектация |
|
| ЖБ каркас Фундамент ленточный с черновым полом или плитный, железобетонный каркас, для двухэтажного дома монолитное перекрытие. Высота потолка 2,8 м | 15 000 |
| + Стены и кровля Наружные стены газоблок D500 300 мм, кровля четырехскатная металлочерепица, холодный чердак | + 15 000 = 30 000 |
Коробка с кровлей 30 000 |
|
| + Перегородки Внутренние перегородки газоблок D500 200 мм | + 5 000 = 35 000 |
| + Фасад и окна Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол, окна металлопластиковые 5 камер 2 стекла, утепление кровли по потолочным балкам 150 мм минеральная вата, подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы | + 4 000 = 39 000 |
Теплый контур 39 000 |
|
| + Инженерные сети Разводка по точкам и местам подключения - электроснабжение с электрощитом, канализация, горячее и холодное водоснабжение | + 3 000 = 42 000 |
| + Штукатурка помещений | + 9 000 = 51 000 |
Предчистовая 51 000 |
|
изменение стоимости |
|
| Газоблок D500 | |
| 300 мм наружные стены | 0% |
| 200 мм наружные стены | - 5% |
| Ракушечник | |
| 400 мм наружные стены | + 12% |
| 200 мм наружные стены | + 2% |
| Полистиролбетон D700 | |
| 300 мм наружные стены | - 5% |
| 200 мм наружные стены | - 9% |
| Внутренние перегородки | |
| 200 мм | 0% |
| 100 мм из газоблока или полистиролбетона | - 5% |
| Второй этаж | |
| Полноценный | 0% |
| Полумансардный, наружные стены 1,5 м высотой | - 3% |
| Мансардный | - 5% |
| Межэтажное перекрытие | |
| Монолитное железобетонное | 0% |
| Заводские железобетонные плиты | + 3% |
| Деревянные балки | - 3% |
| Тип кровли | |
| Четырехскатная или двускатная | 0% |
| Односкатная малонаклонная | - 5% |
| Наплавляемая плоская | - 3% |
| Эксплуатируемая плоская | + 3% |
| Материал кровли | |
| Металлочерепица | 0% |
| Битумная черепица | + 3% |
| Натуральная черепица | от + 15% |
| Высота потолков | |
| 2,8 м | 0% |
| 2,5 м | - 1% |
| 3,2 м | + 2% |
| Фасад | |
| Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол | 0% |
| Замена утеплителя фасада на минеральную вату 50 мм | + 2% |
| Облицовка фасада плиткой из ракушечника или керамогранита | + 12% |
| Облицовка фасада кирпичом | + 12% |
| Форма оплаты | |
| Наличный | 0% |
| Безналичный | + 6% |
| Ипотека с эскроу | до + 20% |
| Земельный участок | |
| Ровный | 0% |
| Небольшой уклон | до + 3% |
| Крутой склон | от + 10% |
| Район строительства | |
| Севастополь, Симферополь | 0% |
| Евпатория, Феодосия, Бахчисарай | + 5% |
| Керчь, Щелкино | + 10% |
| Ялта и ЮБК | + 12% |
| Черноморское | + 14% |
Дополнительно |
|
| Услуги геодезиста, вынос точек | |
| Услуги архитектора, проектирование | |
| Строительство забора, монтаж септика, благоустройство территории | |
Каталог проектов с расчетом стоимости дома
с актуальными ценами
для Симферополя
готовых проектов в каталоге
с ценами строительства на сегодня
расчет стоимости из разных материалов
дома разной площади и стиля
на мессенджер
за 1 день
Строительство двухэтажных домов в Симферополе позволяет максимально эффективно использовать площадь участка, создавая просторное жилье на компактном пятне застройки. Двухэтажный дом обеспечивает четкое разделение общественных и приватных зон, что особенно важно для больших семей.
Преимущества двухэтажного дома
Двухэтажная планировка предоставляет ряд функциональных и экономических преимуществ. Компактное пятно застройки экономит площадь участка для сада и зон отдыха. Меньшая площадь фундамента и кровли снижает стоимость по сравнению с одноэтажным той же площади. Четкое зонирование общественная зона на первом этаже, приватная на втором. Меньшие теплопотери благодаря компактной форме здания. Возможность организации видовых площадок на втором этаже. Балконы и лоджии расширяют жилое пространство. Архитектурная выразительность благодаря вертикальному развитию объема. Эффективная вентиляция через перепад высот. Престижность двухэтажного дома в восприятии. Оптимальное решение для участков от шести-восьми соток.
Планировка двухэтажного дома
Распределение помещений по этажам организуется функционально и удобно. Первый этаж общественная зона для дневного времяпрепровождения. Прихожая с гардеробной встречает гостей и членов семьи. Гостиная просторная для семейных встреч и приема гостей. Кухня-столовая объединяет приготовление пищи и трапезы. Кабинет или гостевая спальня для работы и гостей. Санузел для гостей и дневного использования. Котельная и хозяйственные помещения на первом этаже. Гараж с внутренним входом в дом опционально. Второй этаж приватная семейная зона для отдыха и сна. Главная спальня с гардеробной и санузлом. Детские спальни изолированные для комфорта. Второй общий санузел с ванной для детей. Холл второго этажа используется как зона отдыха или библиотека.
Типовые проекты двухэтажных домов
- Компактный дом восемьдесят квадратов размером шесть на семь метров
- Оптимальный проект сто квадратов семь на восемь метров
- Просторный дом сто двадцать квадратов восемь на восемь
- Дом сто пятьдесят квадратов девять на девять метров
- Резиденция двести квадратов десять на одиннадцать метров
- Квадратная планировка экономичная и функциональная
- Прямоугольная форма с оптимальными пропорциями
- Сложная конфигурация с выступающими объемами
Лестница в двухэтажном доме
Лестница является ключевым элементом двухэтажного дома функциональным и декоративным. Расположение лестницы определяет планировку обоих этажей. Центральная лестница в холле создает парадный вход. Боковая лестница экономит площадь общих зон. Прямой марш простой и удобный для ежедневного использования. Поворотная лестница с площадкой компактнее прямой. Винтовая лестница экономит место но менее удобна. Ширина марша не менее девяноста сантиметров для комфорта. Уклон лестницы тридцать пять-сорок градусов безопасен и удобен. Материал лестницы дерево, металл, бетон или комбинированная. Ограждение и перила обеспечивают безопасность. Освещение лестницы обязательно для передвижения в темноте. Лестница может быть архитектурным акцентом интерьера.
Конструктивные решения
Двухэтажный дом требует усиленных конструкций. Фундамент рассчитывается на вес двух этажей. Ленточный заглубленный фундамент для домов из блоков. Монолитная плита при слабых грунтах. Стены первого этажа воспринимают нагрузку от второго. Армирование кладки усиленное через три ряда. Армопояс по первому этажу обязателен под перекрытие. Перекрытие между этажами монолитное или из плит. Толщина перекрытия двести-двести пятьдесят миллиметров. Звукоизоляция перекрытия важна для комфорта. Стены второго этажа могут быть тоньше первого. Кровля проектируется с учетом архитектуры.
Материалы строительства
Двухэтажный дом строится из прочных и надежных материалов. Газобетон плотностью пятьсот для стен обоих этажей. Толщина стен триста семьдесят пять-четыреста миллиметров. Ракушечник марки тридцать пять для двухэтажного дома. Полистиролбетон обеспечивает энергоэффективность. Кирпич для престижных проектов с высокими требованиями. Монолитный каркас для сложных архитектурных форм. Комбинирование материалов первый этаж кирпич, второй газобетон. Деревянные элементы в отделке фасадов. Все материалы рассчитаны на двухэтажную нагрузку.
Балконы и лоджии
Второй этаж двухэтажного дома дополняется открытыми пространствами. Балконы при спальнях создают приватные зоны отдыха. Французский балкон с ограждением без выхода декоративен. Консольный балкон на кронштейнах выразителен. Балкон на колоннах создает крытую террасу под ним. Лоджия утопленная в объем дома защищена от ветра. Размер балкона от одного до трех метров в глубину. Ширина соответствует комнате или больше. Ограждение металлическое, деревянное или стеклянное. Высота ограждения не менее метра для безопасности. Кровля балкона защищает от осадков.
Инженерные системы
Инженерное оснащение двухэтажного дома учитывает вертикальную структуру. Отопление с циркуляционным насосом для подъема теплоносителя. Радиаторы на обоих этажах подключаются к единой системе. Водопровод с достаточным давлением для второго этажа. Канализация с вертикальными стояками. Вентиляция естественная работает эффективнее в двухэтажном доме. Электропроводка с отдельными автоматами на каждый этаж. Слаботочные системы интернет, телевидение на оба этажа. Видеодомофон и видеонаблюдение. Все коммуникации прокладываются скрыто.
Эксплуатационные особенности
Двухэтажный дом имеет свою специфику в эксплуатации. Лестница требует внимания при наличии маленьких детей и пожилых. Уборка требует больше усилий из-за лестницы. Отопление второго этажа эффективнее теплый воздух поднимается. Летом на втором этаже может быть жарче требуется кондиционирование. Звукоизоляция перекрытия критична для комфорта. Ремонт кровли требует высотных работ. Мытье окон второго этажа снаружи сложнее. Эвакуация при пожаре требует эвакуационной лестницы. Все нюансы учитываются при проектировании.
Стоимость и сроки
Цена двухэтажного дома ниже одноэтажного той же площади. Дом сто квадратов от двух с половиной до трех миллионов рублей. Проект сто двадцать квадратов от трех до четырех миллионов. Дом сто пятьдесят квадратов от четырех до пяти с половиной миллионов. Экономия на фундаменте и кровле составляет десять-пятнадцать процентов. Стоимость квадратного метра от двадцати пяти до сорока пяти тысяч рублей. Срок строительства пять-восемь месяцев в зависимости от площади. Двухэтажный дом оптимальное решение для семьи на ограниченном участке.
на разных этапах
строительства
Контакты строительной компании на официальном сайте
точную стоимость
очень просто
Реквизиты
Строительная компания
"Первый камень"
Строим дома в Симферополе
Первая встреча с заказчиком исключительно с директором или главным инженером.
Минимум за день звоните, согласуйте дату и время встречи на участке или в офисе.
г.Севастополь
ул.Пожарова, д.28