c 2009 года строим дома в Крыму
более 250 домов сдали заказчикам
от 15 лет опыт инженеров и 5 штатных бригад
заказчиков довольны нашей работой
Цены на услуги строительства домов - прайс-лист от 04.06.26
Минимальная стоимость
на сегодня
Указана стоимость за квадратный метр дома
на июнь 2026 года
Особенности |
|
| Работаем по Крыму с 2009 года, местная компания | |
| Строим каменные дома из газобетона, ракушечника и полистиролбетона | |
| В штате свои постоянные бригады. Работаем без посредников. Расквартированы в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии | |
Проект и смета |
|
| Подробная смета на мессенджер по вашему проекту или поэтажным планам | 1 день |
| Эскизный проект удаленно в подарок | 3-7 дней |
| Запуск строительства. Подготовка комплекта проектно-сметной документации, осмотр участка и договор на строительство | до 7 дней |
| Есть опыт строительства полностью в удаленном режиме | Да |
Гарантия и оплата |
|
| Гарантия по договору | 5 лет |
| Фиксированная смета | Да |
| Поэтапная оплата по графику платежей | Да |
| Без предоплаты за работу | Да |
Ипотека |
|
| Аккредитованы ВТБ, Сбербанк, ДОМ.РФ | Да |
| Ипотечный брокер | Есть |
| Подбор участка | Да |
Базовая комплектация |
|
| ЖБ каркас Фундамент ленточный с черновым полом или плитный, железобетонный каркас, для двухэтажного дома монолитное перекрытие. Высота потолка 2,8 м | 15 000 |
| + Стены и кровля Наружные стены газоблок D500 300 мм, кровля четырехскатная металлочерепица, холодный чердак | + 15 000 = 30 000 |
Коробка с кровлей 30 000 |
|
| + Перегородки Внутренние перегородки газоблок D500 200 мм | + 5 000 = 35 000 |
| + Фасад и окна Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол, окна металлопластиковые 5 камер 2 стекла, утепление кровли по потолочным балкам 150 мм минеральная вата, подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы | + 4 000 = 39 000 |
Теплый контур 39 000 |
|
| + Инженерные сети Разводка по точкам и местам подключения - электроснабжение с электрощитом, канализация, горячее и холодное водоснабжение | + 3 000 = 42 000 |
| + Штукатурка помещений | + 9 000 = 51 000 |
Предчистовая 51 000 |
|
изменение стоимости |
|
| Газоблок D500 | |
| 300 мм наружные стены | 0% |
| 200 мм наружные стены | - 5% |
| Ракушечник | |
| 400 мм наружные стены | + 12% |
| 200 мм наружные стены | + 2% |
| Полистиролбетон D700 | |
| 300 мм наружные стены | - 5% |
| 200 мм наружные стены | - 9% |
| Внутренние перегородки | |
| 200 мм | 0% |
| 100 мм из газоблока или полистиролбетона | - 5% |
| Второй этаж | |
| Полноценный | 0% |
| Полумансардный, наружные стены 1,5 м высотой | - 3% |
| Мансардный | - 5% |
| Межэтажное перекрытие | |
| Монолитное железобетонное | 0% |
| Заводские железобетонные плиты | + 3% |
| Деревянные балки | - 3% |
| Тип кровли | |
| Четырехскатная или двускатная | 0% |
| Односкатная малонаклонная | - 5% |
| Наплавляемая плоская | - 3% |
| Эксплуатируемая плоская | + 3% |
| Материал кровли | |
| Металлочерепица | 0% |
| Битумная черепица | + 3% |
| Натуральная черепица | от + 15% |
| Высота потолков | |
| 2,8 м | 0% |
| 2,5 м | - 1% |
| 3,2 м | + 2% |
| Фасад | |
| Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол | 0% |
| Замена утеплителя фасада на минеральную вату 50 мм | + 2% |
| Облицовка фасада плиткой из ракушечника или керамогранита | + 12% |
| Облицовка фасада кирпичом | + 12% |
| Форма оплаты | |
| Наличный | 0% |
| Безналичный | + 6% |
| Ипотека с эскроу | до + 20% |
| Земельный участок | |
| Ровный | 0% |
| Небольшой уклон | до + 3% |
| Крутой склон | от + 10% |
| Район строительства | |
| Севастополь, Симферополь | 0% |
| Евпатория, Феодосия, Бахчисарай | + 5% |
| Керчь, Щелкино | + 10% |
| Ялта и ЮБК | + 12% |
| Черноморское | + 14% |
Дополнительно |
|
| Услуги геодезиста, вынос точек | |
| Услуги архитектора, проектирование | |
| Строительство забора, монтаж септика, благоустройство территории | |
на мессенджер
за 1 день
Надстройка дополнительного этажа к существующему дому в Симферополе является эффективным способом увеличения жилой площади без расширения пятна застройки. Такое решение оптимально когда участок не позволяет горизонтальное расширение или необходимо максимально использовать имеющуюся территорию для других целей.
Типы надстраиваемых этажей
Надстройка может выполняться в нескольких вариантах в зависимости от конструкции дома и целей владельца. Полноценный второй этаж с вертикальными стенами обеспечивает максимальную полезную площадь. Мансардный этаж использует подкровельное пространство с наклонными стенами под скатами крыши. Полумансардный этаж сочетает вертикальные стены высотой около полутора метров и наклонные участки. Эксплуатируемая кровля создает дополнительное пространство для отдыха без полноценного этажа. Выбор типа надстройки зависит от несущей способности существующих конструкций и желаемого результата.
Обследование перед надстройкой
Любая надстройка начинается с тщательного обследования существующего здания профессионалами. Фундамент проверяется на способность выдержать дополнительную нагрузку от нового этажа. Несущие стены обследуются на прочность, наличие трещин и деформаций. Перекрытие первого этажа оценивается на достаточность несущей способности. Общее техническое состояние здания определяет возможность и безопасность надстройки. Геологические изыскания показывают характеристики грунта под домом. По результатам обследования принимается решение о возможности надстройки и необходимости усиления конструкций.
Проектирование надстройки
- Архитектурное решение с планировкой нового этажа
- Конструктивный расчет нагрузок на существующие элементы
- Разработка мероприятий по усилению фундамента и стен
- Проектирование конструкций надстраиваемого этажа
- Расчет и проектирование новой кровельной системы
- Планирование лестницы для доступа на второй этаж
- Проектирование подвода инженерных коммуникаций
- Согласование проекта в контролирующих органах
Усиление существующих конструкций
Перед надстройкой обычно требуется усиление несущих элементов существующего здания. Фундамент усиливается расширением подошвы, обоймами или подведением свай. Несущие стены укрепляются железобетонными поясами, металлическими обоймами или композитными материалами. Перекрытие первого этажа усиливается дополнительными балками или металлическими конструкциями при недостаточной прочности. Армопояс по верху стен распределяет нагрузку от нового этажа. Все работы по усилению выполняются строго по проекту с использованием качественных материалов. Контроль качества на каждом этапе гарантирует безопасность конструкции.
Материалы для надстройки
Выбор материала для возведения надстраиваемого этажа критичен для минимизации нагрузки на основание. Газобетон является оптимальным выбором благодаря небольшому весу и хорошим теплоизоляционным свойствам. Полистиролбетон еще легче и обеспечивает отличную энергоэффективность нового этажа. Ракушечник применяется реже из-за большего веса, но создает особую атмосферу в помещениях. Каркасные конструкции из дерева или металла минимизируют нагрузку на фундамент. Комбинированные решения используют преимущества разных материалов. Все материалы подбираются с учетом расчетных нагрузок и требований проекта.
Возведение надстроенного этажа
Строительство надстройки выполняется поэтапно с соблюдением технологии и безопасности. Демонтаж существующей кровли освобождает место для нового этажа. Устройство армопояса по верху стен обеспечивает основание для новой кладки. Возведение стен второго этажа из выбранного материала с соблюдением проектных решений. Монтаж перекрытия над вторым этажом создает основание для кровли. Устройство новой стропильной системы с учетом архитектурного решения. Монтаж кровельного покрытия защищает здание от осадков. Установка окон и дверей обеспечивает естественное освещение и доступ.
Мансардный этаж
Мансарда представляет экономичный вариант надстройки с использованием подкровельного пространства. Стены мансарды частично вертикальные, частично образованы скатами кровли. Высота вертикальной части стен определяет комфортность помещений. Мансардные окна или слуховые обеспечивают естественное освещение пространства. Утепление скатов кровли создает теплый контур мансардного этажа. Планировка учитывает наклонные участки стен и потолка. Мансарда идеальна для спален, кабинетов или детских комнат. Правильно спроектированная мансарда ничем не уступает полноценному этажу по комфорту.
Лестница на второй этаж
Лестница является критично важным элементом дома с надстроенным этажом. Расположение лестницы планируется с учетом удобства и экономии пространства. Конструкция может быть маршевой, винтовой или комбинированной. Ширина и уклон лестницы обеспечивают комфортное и безопасное перемещение. Материал лестницы выбирается из дерева, металла или железобетона. Ограждение и перила гарантируют безопасность при подъеме и спуске. Освещение лестничного марша обязательно для использования в темное время. Эстетика лестницы дополняет интерьер дома.
Инженерные коммуникации
На надстроенный этаж подводятся все необходимые инженерные системы для комфортного использования. Отопление расширяется установкой дополнительных радиаторов с расчетом мощности котла. Водопровод и канализация прокладываются для санузла или ванной комнаты на втором этаже. Электропроводка монтируется с достаточным количеством розеток и выключателей. Вентиляция обеспечивает воздухообмен в помещениях нового этажа. Системы умного дома интегрируются при желании владельца. Все коммуникации прокладываются скрыто для эстетики интерьера.
Отделка и интеграция
Отделочные работы создают единое пространство первого и второго этажа. Внутренняя отделка выполняется в едином стиле со всем домом или по индивидуальному дизайн-проекту. Наружная отделка надстроенного этажа гармонирует с фасадом существующего здания. Цветовое решение и материалы фасада создают архитектурное единство. Кровля завершает обновленный облик дома. После завершения работ дом выглядит как единое целое, а не как надстройка. Увеличенная площадь обеспечивает дополнительный комфорт для семьи без переезда и затрат на новое строительство.
сметный расчет
из разных материалов
Контакты строительной компании на официальном сайте
точную стоимость
очень просто
Реквизиты
Строительная компания
"Первый камень"
Строим дома в Симферополе
Первая встреча с заказчиком исключительно с директором или главным инженером.
Минимум за день звоните, согласуйте дату и время встречи на участке или в офисе.
г.Севастополь
ул.Пожарова, д.28