c 2009 года строим дома в Крыму
более 250 домов сдали заказчикам
от 15 лет опыт инженеров и 5 штатных бригад
заказчиков довольны нашей работой
Цены на услуги строительства домов - прайс-лист от 04.06.26
Минимальная стоимость
на сегодня
Указана стоимость за квадратный метр дома
на июнь 2026 года
Особенности |
|
| Работаем по Крыму с 2009 года, местная компания | |
| Строим каменные дома из газобетона, ракушечника и полистиролбетона | |
| В штате свои постоянные бригады. Работаем без посредников. Расквартированы в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии | |
Проект и смета |
|
| Подробная смета на мессенджер по вашему проекту или поэтажным планам | 1 день |
| Эскизный проект удаленно в подарок | 3-7 дней |
| Запуск строительства. Подготовка комплекта проектно-сметной документации, осмотр участка и договор на строительство | до 7 дней |
| Есть опыт строительства полностью в удаленном режиме | Да |
Гарантия и оплата |
|
| Гарантия по договору | 5 лет |
| Фиксированная смета | Да |
| Поэтапная оплата по графику платежей | Да |
| Без предоплаты за работу | Да |
Ипотека |
|
| Аккредитованы ВТБ, Сбербанк, ДОМ.РФ | Да |
| Ипотечный брокер | Есть |
| Подбор участка | Да |
Базовая комплектация |
|
| ЖБ каркас Фундамент ленточный с черновым полом или плитный, железобетонный каркас, для двухэтажного дома монолитное перекрытие. Высота потолка 2,8 м | 15 000 |
| + Стены и кровля Наружные стены газоблок D500 300 мм, кровля четырехскатная металлочерепица, холодный чердак | + 15 000 = 30 000 |
Коробка с кровлей 30 000 |
|
| + Перегородки Внутренние перегородки газоблок D500 200 мм | + 5 000 = 35 000 |
| + Фасад и окна Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол, окна металлопластиковые 5 камер 2 стекла, утепление кровли по потолочным балкам 150 мм минеральная вата, подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы | + 4 000 = 39 000 |
Теплый контур 39 000 |
|
| + Инженерные сети Разводка по точкам и местам подключения - электроснабжение с электрощитом, канализация, горячее и холодное водоснабжение | + 3 000 = 42 000 |
| + Штукатурка помещений | + 9 000 = 51 000 |
Предчистовая 51 000 |
|
изменение стоимости |
|
| Газоблок D500 | |
| 300 мм наружные стены | 0% |
| 200 мм наружные стены | - 5% |
| Ракушечник | |
| 400 мм наружные стены | + 12% |
| 200 мм наружные стены | + 2% |
| Полистиролбетон D700 | |
| 300 мм наружные стены | - 5% |
| 200 мм наружные стены | - 9% |
| Внутренние перегородки | |
| 200 мм | 0% |
| 100 мм из газоблока или полистиролбетона | - 5% |
| Второй этаж | |
| Полноценный | 0% |
| Полумансардный, наружные стены 1,5 м высотой | - 3% |
| Мансардный | - 5% |
| Межэтажное перекрытие | |
| Монолитное железобетонное | 0% |
| Заводские железобетонные плиты | + 3% |
| Деревянные балки | - 3% |
| Тип кровли | |
| Четырехскатная или двускатная | 0% |
| Односкатная малонаклонная | - 5% |
| Наплавляемая плоская | - 3% |
| Эксплуатируемая плоская | + 3% |
| Материал кровли | |
| Металлочерепица | 0% |
| Битумная черепица | + 3% |
| Натуральная черепица | от + 15% |
| Высота потолков | |
| 2,8 м | 0% |
| 2,5 м | - 1% |
| 3,2 м | + 2% |
| Фасад | |
| Фактурная штукатурка, утеплитель 50 мм полистирол | 0% |
| Замена утеплителя фасада на минеральную вату 50 мм | + 2% |
| Облицовка фасада плиткой из ракушечника или керамогранита | + 12% |
| Облицовка фасада кирпичом | + 12% |
| Форма оплаты | |
| Наличный | 0% |
| Безналичный | + 6% |
| Ипотека с эскроу | до + 20% |
| Земельный участок | |
| Ровный | 0% |
| Небольшой уклон | до + 3% |
| Крутой склон | от + 10% |
| Район строительства | |
| Севастополь, Симферополь | 0% |
| Евпатория, Феодосия, Бахчисарай | + 5% |
| Керчь, Щелкино | + 10% |
| Ялта и ЮБК | + 12% |
| Черноморское | + 14% |
Дополнительно |
|
| Услуги геодезиста, вынос точек | |
| Услуги архитектора, проектирование | |
| Строительство забора, монтаж септика, благоустройство территории | |
на мессенджер
за 1 день
Межевание земельного участка является обязательной процедурой установления и документального оформления границ территории в соответствии с правоустанавливающими документами. Данная процедура необходима для законного строительства частного дома и защиты прав собственника от возможных споров с владельцами соседних участков.
Необходимость проведения межевания
Четко определенные и юридически закрепленные границы участка позволяют избежать конфликтов при размещении дома, соблюдении отступов от межи и использовании территории. Без проведения межевания невозможно получить разрешение на строительство и зарегистрировать права на возведенный объект недвижимости. Процедура особенно важна для участков, полученных до введения современного кадастрового учета.
- Установление точных координат поворотных точек границ
- Согласование границ со всеми смежными владельцами
- Устранение наложений и разрывов между участками
- Подготовка межевого плана для кадастрового учета
- Защита прав собственности на земельный участок
Этапы межевания территории
Процесс начинается с подготовительной работы, включающей сбор и анализ правоустанавливающих документов на земельный участок. Кадастровый инженер изучает имеющиеся сведения о границах из государственного кадастра недвижимости и архивных материалов. Проводится анализ документов смежных участков для выявления возможных противоречий и пересечений границ.
Полевые работы включают геодезические измерения для определения фактического положения границ на местности. С помощью спутникового оборудования или электронного тахеометра измеряются координаты характерных точек. Границы согласовываются с владельцами соседних участков, что оформляется актами согласования с подписями всех заинтересованных сторон.
Согласование с соседями
Одним из ключевых этапов межевания является согласование местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Кадастровый инженер организует выезд на место с приглашением всех соседей для демонстрации установленных границ. Каждый смежный владелец имеет право высказать свое мнение о правильности определения межи.
При отсутствии возражений соседи подписывают акт согласования границ, который становится частью межевого дела. Если кто-то из владельцев не согласен с предложенным вариантом, проводятся дополнительные исследования и переговоры для поиска компромисса. В случае невозможности достижения согласия вопрос может быть решен в судебном порядке на основании имеющихся правоустанавливающих документов.
- Уведомление соседей о проведении межевания
- Выезд на участок с демонстрацией границ
- Оформление актов согласования или возражений
- Разрешение спорных ситуаций путем переговоров
- Судебное установление границ при наличии конфликта
Закрепление границ на местности
После согласования границ производится их закрепление специальными межевыми знаками в поворотных точках. Знаки представляют собой металлические штыри, трубы или бетонные столбики, устанавливаемые заподлицо с поверхностью земли или с небольшим возвышением. Каждый знак должен обеспечивать сохранность в течение длительного времени.
Координаты установленных межевых знаков измеряются геодезическим оборудованием с высокой точностью и заносятся в межевой план. Эти координаты становятся официальными характеристиками границ участка в государственном кадастре недвижимости. При строительстве дома из ракушечника, газобетона или полистиролбетона именно от этих точек отсчитываются необходимые отступы от границ.
Подготовка межевого плана
Результаты всех выполненных работ оформляются в виде межевого плана — официального документа, подготовленного кадастровым инженером. План содержит графическую и текстовую части с описанием местоположения границ, площади участка, координат характерных точек и сведений о согласовании границ. Документ подписывается кадастровым инженером и заверяется его печатью.
В межевом плане указываются сведения о смежных участках, результаты согласования границ и обоснование их местоположения. Прилагаются копии правоустанавливающих документов и акты согласования границ с соседями. Подготовленный межевой план передается заказчику для последующего представления в орган регистрации прав для внесения сведений о границах в кадастр.
Кадастровый учет границ
Межевой план подается в орган кадастрового учета для внесения уточненных сведений о границах участка в государственный кадастр недвижимости. Специалисты кадастровой палаты проверяют документ на соответствие требованиям законодательства и отсутствие пересечений с соседними участками. При положительном решении сведения вносятся в кадастр, и владелец получает выписку с актуальной информацией.
После постановки на кадастровый учет границы участка считаются официально установленными и защищенными законом. Это дает право приступать к проектированию и строительству дома с соблюдением всех градостроительных норм и отступов. Любые попытки соседей оспорить границы после их кадастрового учета становятся значительно сложнее и требуют веских доказательств.
Сроки проведения работ
Продолжительность процедуры межевания зависит от сложности ситуации с границами и количества смежных участков. В стандартных случаях при отсутствии споров весь процесс от начала работ до получения межевого плана занимает от двух до четырех недель. Дополнительное время требуется на постановку сведений на кадастровый учет, что занимает до двух недель после подачи документов.
сметный расчет
из разных материалов
Контакты строительной компании на официальном сайте
точную стоимость
очень просто
Реквизиты
Строительная компания
"Первый камень"
Строим дома в Севастополе
Первая встреча с заказчиком исключительно с директором или главным инженером.
Минимум за день звоните, согласуйте дату и время встречи на участке или в офисе.
г.Севастополь
ул.Пожарова, д.28